マンションリフォームのチェックポイント

マンションをリフォームする場合、自由にリフォームできる範囲が決まっています。
基本的には、区分所有している「専有部分」について、管理規約に基づいてリフォームすることが前提となります。
リフォームする前に、以下のチェックポイントを確認するようにしましょう。

マンションの管理規約を確認

まず、マンションごとに定められている「管理規約」を守る必要があります。
リフォームできる「専有部分」についても細かい規約が設けられていることがあり、
管理組合への届け出などを含め、事前に必ず確認することが必要です。

共用部分は変更できない

マンションは、住人全員の持ち物である「共用部分」と各戸の住人（区分所有者）のものである「専有部分」に分かれます。
共用部分とは、外壁、窓・玄関ドア・バルコニー・専用庭など外壁面に接するもの、両隣・上下階に接する床・天井・柱などのマンションを支える構造部分などを言います。
この部分は、勝手に手を入れたり、変更することができません。
また、給水・排水管や給湯器の変更は、管理組合の事前承認が必要な場合があります。詳細は、マンションの管理規約に定められています。

<例> インターネットやケーブルテレビの光ファイバーを新規に導入する際も、引き込み線が共用部分を通るので管理組合の承認が必要。

間取り変更の自由度

マンションの構造によって、間取りを変更する際の自由度が異なります。
マンションの建物全体を支えている大きな柱や梁は動かせません。
間仕切り以外の構造に関わる壁は外せないため、壁自体が構造体になっている
壁式構造では制約が出てきます。

水まわりの位置変更

水まわりの位置は、その下を通っている給水・排水管の事情で変更できない場合があります。
特にキッチンは周囲の壁・床の変更・修復、レンジの排気口、ガス管・電気配線など、派生する工事が出てくるので要注意です。

フローリングの変更

下階に音が響きやすいフローリングを禁止しているマンションがあります。
また、変更可能でも遮音性能の高い材料（床衝撃音低減性能があるもの）を使うように決められている場合があります。
床材と遮音材を併用する方法もありますので、東急ホームズにご相談ください。

電気の容量

オール電化、床暖房、エアコンや家電など、設備機器の進化により電気の使用量は増える傾向にあります。
そのため電気の容量のチェックは必須です。少なくとも40A（アンペア）はほしいところ。
オール電化、電気式床暖房を使う場合は、50A以上の容量が必要です。多くの場合、マンション規約で制限されています。
また、容量を変更する場合は、分電盤の取り替えや電力会社との契約を変更する必要があります。

遮音性の改善

繁華街に隣接していたり、大きな道路、線路沿いの物件は遮音性が気になるところ。
防音サッシの取り付けの方法は様々ありますが、サッシの寸法、稼動部や枠の形状、素材によって、
できること・できないことが大きく異なります。
また、サッシ部分は基本的に共用部分なので、規約による制限があったり、管理組合の事前承認が必要です。

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