中古物件のリフォームは、メリットが豊富。新築物件にはない特性を活かして、快適なわが家を手に入れましょう。

中古リフォームは、物件を「素材」として購入し、自分たちのライフスタイルに合ったこだわりの住環境に変えることになります。しかし現実には、調達可能な総予算をどのようなバランスで物件とリフォームに振り分けるかを見極めることがポイントです。物件をよく見て、しっかりプランを考えましょう。

中古物件の中には、さまざまな制約がある物件もあります。信頼のできる不動産会社を見極め、希望のリフォームができる物件を選びましょう。

戸建て住宅の「できる」「できない」・リフォームの注意点

・マンションに比べるとリフォームの自由度が高いですが、工法によって制限が出る場合もあります。

・プレハブ工法の場合、同じ住宅メーカー以外では工事ができないことも。

・ツーバイフォー工法の場合、動かせない壁が多いためプランに制約が出やすくなります。

マンションの「できる」「できない」・リフォームの注意点

・キッチンや浴室など水まわりの位置が給配水管の制約で変更できない場合もあります。

・広いリビングが欲しくても、コンクリートでつくられた壁式構造の躯体の場合は、壁を壊すことはできません。

・玄関ドアや室内のインターホンなどは共用部分なので取り替えができません。その他、マンションごとに制約項目があるので、事前に確認を。

物件購入費用＋リフォーム費用となるため、新築物件購入時とは条件が異なる資金計画が必要です。現金で支払わなければならないものも多数あります。中古リフォームを決めたら、早めに金融機関に相談したり、信頼できるリフォーム業者と相談しながらプランを考えるなど、無理のない資金計画を立てましょう。